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金地萬科回應房價并未縮水各樓盤競爭明顯

发布时间:2020-01-10 11:03:35 编辑:笔名

今年入夏以来,上海楼市呈现明显不对称的局面,在大势冷淡的背景下,各品牌开发商开发的部分优质楼盘还是保持了良好的销售态势但近期由于外界对三林板块某楼盘不同产品的定价有了误解,部分媒体报料称:“三林地区房价松动明显,预计该区域内的竞争将更加激烈”

金地万科两大巨头对“降价”说,不约而同地做出回应:面对激烈的市场竞争,房地产企业没必要通过价格战来维持客户的认同

“90产品”创新

“面对激烈的市场竞争,产品才是获得消费者认可的唯一标准”金地集团上海公司市场营销部总经理康家东说他认为,坚持“科学筑家”理念,着眼于产品创新的模式才是金地取得市场的重要因素

8月16日,金地以客户需求为出发点,创新打造的金地湾流域“全90产品”首次推出212套房源,当日去化157套,近千客户来到开盘现场国际会议中心门口,金地成为今夏楼市的最大赢家之一

据了解,以万科为代表的紧凑型的“90+产品”,将空间的利用率发挥到极致;以保利为代表的拼接型的“90产品”,另辟蹊径,填补了市场空白,也赢得了市场认可;以金地为代表的舒适型“全90产品”,不仅让客户获得了更多实惠,更让空间充满了舒适性、趣味性

目前所推出的全90电梯花园洋房是金地2008创新力作,“突破了空间的限制,让生活空间远大于物理空间”得益于金地产品的创新性,以及其类别墅的生活享受和高附加值,该产品首批价格为15000 -19000元/平方米

相对洋房更实惠的价格,自由90景观小高层无疑是金地90系列产品中性价比最高的考虑到该产品首次开盘,小高层的定价在1 元/平方米,总价125万元左右,也满足了初次置业者的需求

据金地湾流域营销负责人介绍,该产品户均平方米的建筑空间内,户户拥有平方米的方正阳台,标准两房变三房的空间设置让居住空间更加自由舒适

同时,金地精装升级计划,也深谙小户型置业人群的需求,以“深度精装”为装修理念,采用了顶级国际品牌,联合打造时尚、精致、人性化的现代家居生活品质,这也获得现场看房者的认同,不少人因此下定

“在经历了7月份项目现场的万人看房的盛大场面以后,这次热销也是在情理之中”

金地湾流域营销负责人坦言,“此次推出的是占据小区优势位置的房源,本身具有价格优势,以及相当规模的累积客户,价格实力有目共睹”

“特别是这次开盘前积卡客户就达到了510组,去化状况良好,客户也很认同,并无必要调整价格”该负责人说

金地上海市场营销部也表示,“金地格林世界降价 000元事件属子虚乌有”

金地格林世界项目公司金地格林风范发展有限公司称,格林世界分白金果岭与格林世界两大系列,最近推出的格林世界高尔夫景观公寓,经常被外界误认为白金果岭产品,因此对其定价也有了误解

“降价”之争

“易居置业会团购大招募,凡易居会会员8月16日购买万科金色雅筑特定房源每套总价优惠10万元,限时抢购……”8月16日,有不少人接到如此内容的短消息上海万科金色雅筑再次身陷“降价”迷局

“事情的真相并不像外界所听到的那样”万科相关人士如此表示

据了解,万科在上海的楼盘目前都是由易居中国负责该案销售人员表示,目前该价位仅限于一栋靠近马路的高层(25和26号单元),属于开盘当日回馈老客户的活动,并不涉及整个楼盘

易居中国驻金色雅筑销售经理王嘉表示:“金色雅筑在16日开盘当日共成交 0多套,现还剩5套,市场均价为15000元,仅在加入易居置业会并参与置业会团购的情况下,方可享受当日购买总价下降10万元的团购活动”

在此之前一月,万科金色雅筑因装修标准发生变化降低房价20万元左右,引起第一轮的“降价”风波

上海万科相关人士发表个人看法认为,金色雅筑开始卖的是情景洋房,位置好、楼层又低,肯定贵现在卖的是公寓,当然要便宜些装修标准也不一样在同一个小区里,由于景观、楼层、位置、装修标准不一样,价格最贵的和最便宜存有价差,那很正常

万科董事长王石日前曾公开表示,企业应该通过提升产品和服务质量来获得客户的认同,而不是价格战,万科不会依赖降价来赢得客户和市场

上海财经大学房地产经济研究中心主任印堃华指出,价格调整的策略一般基于其扩张较快,流动资金开始周转困难,从营销战略角度来说,价格调整可谓是快速回笼资金的方略之一

佑威房地产研究中心主任薛建雄进一步指出,作为上海两大品牌开发商,金地、万科在三林地区的项目相隔不远,无论是从三林地区回笼资金,还是为明年产品更新换代考量,其竞争态势明显

据悉,不少开发商都已经有了“准备肉搏”的心理准备,三林地区楼盘的竞争将进入白热化

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