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《哈尔滨市物业管理条例》获省人大常委会批准

2018-11-29 11:40:21
《哈尔滨市物业管理条例》获省人大常委会批准 本报24日讯无人管理的老旧住宅,全部纳入物业管理;住宅改商服须邻居同意;物业擅自弃管,三年不得在本市再从业……今日,省十一届人大常委会第三十四次会议以附修改意见的方式,批准《哈尔滨市物业管理条例》。

《条例》共八章六十九条,对哈市物业管理体制、业主大会和业主委员会、前期物业管理、物业服务、物业使用和维护、监督管理、法律责任等作出了规定。

全国首创物业管理多模式 据介绍,现行的《哈尔滨市物业管理规定》是2004年制定的,随着形势的发展变化,物业管理中的一些矛盾和深层次问题逐渐暴露出来,管理体制不健全、市场发育不完善、各方主体意识不成熟、缺少有效的纠纷协调解决机制等严重制约了物业管理发展与提高。

2010年,哈尔滨市委提出了“大物业、全覆盖”的工作要求,为哈市物业管理明确了新的发展方向。

因此,重新制定一部新的物业管理法规是十分必要的。

目前,国内的物业管理法规都局限于市场化物业管理的单一模式,对于其他模式都没有相应规定。

哈市有20余万户的老旧住宅没有实行物业管理,影响了市民的生活质量。

根据哈市市委提出的“大物业、全覆盖”的要求,《条例》在进一步完善市场化物业管理制度的基础上,将无人管理的老旧物业纳入进来,作为新的物业管理模式加以规范。

同时,还规定了业主自行管理物业的模式,使哈市物业管理形成物业服务企业管理、社区物业服务机构管理和业主自行管理三种模式并存的新格局,填补了法律的空白。

【物业篇】 物业弃管三年不得再从业 原法规仅把哈市住房局作为物业管理的政府主管部门,管理体制构建不合理,主体严重缺失。

2008年,哈尔滨市委、市政府进行物业管理体制改革,提出物业管理重心下移,将部份管理权下放到区县、街道办事处,发挥属地管理的优势,及时协调物业管理各方关系,将矛盾和纠纷直接化解在基层。

《条例》对这种管理体制进行了确认,规定了市、区县、街道三级物业管理监管主体,明确了各级监督管理职责。

街道办事处、乡政府具体负责辖区的物业管理活动的平常管理工作。

社区居民委员会协助街道办事处展开物业管理相关工作。

物业擅自弃管的,三年不得在本市再从业。

普通住宅物业费 应经业主大会决定 物业费如何收取是百姓关注的热点问题。

《条例》规定,我省物业服务收费应当遵守合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

普通住宅的物业服务收费实行政府指点价;别墅等住宅和

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