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冯仑全球化最重要是要改变自己适应全球

发布时间:2020-07-12 20:38:06 编辑:笔名

冯仑:全球化最重要是要改变自己适应全球

在26日于纽约举行的第二届美国论坛上,《第一财经》专访了万通集团主席、中欧校友冯仑。

万通暂无美国上市计划

:最近阿里在美国成功上市,万通是否也有意向在美国发行ADR?

冯仑:互联公司在美国上市由来已久。阿里的成功上市无论是公司还是作为马云的朋友,我们都祝贺他们取得这样成功的成绩。万通没有来美国上市的计划。作为不动产公司来美国上市是很遥远的事情。我知道之前有一家中国公司鑫苑(鑫苑置业 NYSE:XIN)在美国上市,但是总的来说不动产公司在美国上市是诸多选项中比较弱的一个选项。这是因为中国的地产公司总体停留在开发公司阶段,而开发公司在美国沽值非常低。所以开发公司很少愿意上市。中国企业基本上是没有必要以开发公司的模式来美国上市。

:万通在世贸中心的中国中心 目前状况如何?主要客流量来自那里?是否达到预期?

冯仑:世贸中心的中国中心一切都在按照计划进行。客户来源于全球通过纽约与中国或者是中国通过纽约同全球建立经济文化旅游等各种关系的人群。目前中国中心还没有开业,就像孩子还没出生很难说是否能达到父母的预期。

:目前有很多中国的房地产开发商有兴趣来美国开拓业务,万通在纽约的地产开发项目进展如何,主要运作住宅还是商业市场?万通有没有意向进一步开拓美国的市场进入西海岸和其他地区?你认为在美国经营房地产的困难有那些?

冯仑:过去10年我们一直专注于中国中心的发展中。未来我们会对住宅公寓的市场继续观察和探讨。先前我们和当地的企业在这方面有少量的合作,未来我们会很积极的来看这类项目。目前万通主要在纽约经营。经营的困难是自己,用自己完全中国本土的经验来到美国所遇到的困难都是自己的问题。最重要的是要改变自己按照当地的规则做事,困难不是这么大。

中美房地产发展模式不同

在论坛上冯仑曾以自己为例子讲述全球化对企业的改变。"第一次来纽约时我对合作伙伴讲'我用中国方式吃饭,美国方式做事'。现在到了纽约再吃饭,我都会在最后按照美国方式吃甜点,变成'美国方式做事,也用美国方式吃饭,'这就是变化。在全球化过程中最重要的是改变自己适应全球。"

同时在论坛上冯仑透露在上周四25日,在美国的中国企业总商会成立房地产专业委员会,由冯仑和来自万科和复星的人员组成的团队。"很有趣的是30年前,房地产是非常本地化的。而现在有两类人来纽约最积极,一类是来上市的,包括互联企业这种非常自然全球化的企业。还有一类就是原本非常本地化的房地产有关的人。中国企业家喜欢投资这里是因为安全,有成长机会和风险可以控制这三点。"

:你曾经说过"把人均GDP从6万美元到当时中国的人均6000美元中间每一个阶段的房地产发展模式都研究了"。请问中美之间房地产发展模式有什么不同。你曾经说过要用美国模式改造万通,不做建筑作服务。请问目前改造的进展如何。有什么收获,遇到什么样的困难?

冯仑:中国的房地产企业目前都停留在GDP人均8000美元以内的阶段,都是开发模式,也就是制造业模式。而美国的房地产企业是服务业的模式、金融业的模式,以及和互联配合的模式。接下来中国的地产企业将会沿着这个价值链作出更多的创新和改变。更多的从制造业转变到关注到空间的经营服务,关注金融化创新产品的推出,用互联打通产业链,提升整个行业的竞争能力完成转型。现在的中国地产公司目前都在做这样的改变。无论是销售和客户服务,还是开发流程,资产管理都在做这一变化。改变得快的企业会先收获一份喜悦。万通体系正在进行这样的改变,希望很快能看到积极的成果。比如说"立体城市",我们做了很多年了,这就是万通做出的一个改变。以平台模式来推动新的市镇的快速建设和发展。

:万通在美国与美国房地产商竞争有什么收获,优势在那里?

冯仑:万通在纽约在地产行业接触的比较早,我的中国中心从2003年开始接触讨论这个项目,要到明年年底才能把它做好。在过去11年当中我飞了60多次纽约。对当地的市场,合作伙伴以及一些做事的方法了解得相对多一些。另外我们在世贸中心已经作了10年左右建立了关系,也有其他项目在进行中。这些为下一步发展在路经上方法上解决问题的能力上都会有更多的主动性。

:你对目前中国和美国的目前房地产市场有何评价?

冯仑:中国的房产市场就像是结束青春期的青年,长个子的阶段虽然过去了但是生命的灿烂刚刚开始。住宅市场快速发展的阶段在中国已经过去了,但是房地产涵盖远超出住宅市场。中国的房地产企业在美国只是做了一点点,占房地产企业配置的比例非常少。每个国家的市场预期不同。在中国你预期快速销售,快速成长,而在美国则是追求持续稳定的资产价值。美国的市场很成熟,即使有波动,但是长期而言还是价值投资的良好选择。

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