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6月北京纯新盘整体报价走低不足2万元每平

发布时间:2019-10-13 06:14:38 编辑:笔名

  6月北京纯新盘整体报价走低 不足2万元每平米

  6月,纯新盘在京放量。亚豪机构监测,北京计划入市的项目达到39个,纯新项目占比四成,创新高。而纯新盘整体报价19913元/平米,相对走低。业内人士表示,二季度房企资金进入预警区间,房企高成本自筹资金,不如低开快销,回笼资金。

  16个纯新盘项目亮相

  6月计划开盘入市项目39个,显着特点是纯新盘放量。据亚豪机构数据统计,富力金禧花园、金隅万科城、金色漫香郡等23个老项目后期计划入市,此外还有金隅观澜时代、住总万科金域华府、中信新城、华润公元九里等16个纯新盘项目亮相。纯新盘数量相当于月推出的新盘总量,也超过了计划开盘总量的40%。

  纯新盘同义词为新建商品住宅,是纳入今年“房价调控目标”范围的重点监测领域。从6月纯新盘的报价来看,价格水平走低。

  亚豪机构监测显示,6月计划入市的共39个项目中,有22个给出了报价,整体开盘均价为20490元/平米,这一价格相比5月上旬的开盘均价下降了3.9%。有报价的纯新盘项目的整体均价为19913元/平米,低于6月20490元/平米的平均报价水平。

  从一些纯新盘开发商处了解到,由于调控下执行“一房一价”政策,房价申报要考虑获批准放行的可能性,定价更多参考周边项目,涨幅大或者高报价都会被严卡。

  房企资金进入预警区间

  第三轮调控后,业内有房价将再现拐点的言论,采访的多位业内人士都把拐点可能出现的时间节点指向6月以后,并表示价格松动也多出现在纯新盘项目。

  昨日,上海易居房地产研究院研究员苏艳表示,二季度房企资金可能进入预警区间,开发商应将资金回笼放在企业阶段性战略的首位。

  亚豪机构副总经理高姗称,6月开盘项目均价水平的进一步回落,特别是纯新盘普遍低开,说明开发商资金压力正在不断加大。目前,低成本融资渠道阻塞,开发商多寻求成本更高的融资途径,但是如果成本的增加无法通过利润提升来填平,不如选择适当调低价格,加快周转率的方式。

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